题目:
(每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有一个符合题意。)
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下: (1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。 试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。 |
假若该宗地为商业用地,其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期),则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为( )。
A.1609.3元/平方米
B.1785.4元/平方米
C.1963.0元/平方米
D.1715.6元/平方米
答案:
参考答案:A
解析: (1)计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的,至2000年11月1日已经过了5年,剩余使用年限为35年。 土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数] =111/6%×[1-1/(1+6%)40-5] =1609.3(万元) (2)计算土地单位面积价格: 土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元/平方米)