试题与答案

读图,图中等值线为地球自转线速度等值线,完成各题甲地地形区的成因是() A.流水侵蚀

题型:单项选择题 案例分析题

题目:

读图,图中等值线为地球自转线速度等值线,完成各题

甲地地形区的成因是()

A.流水侵蚀而形成的

B.两大板块张裂而形成的

C.岩层断裂陷落而形成的

D.地下岩浆上升冷却而形成的

答案:

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参考答案:A

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题型:问答题

估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下:
(1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示:

实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况
A 2200 正常 2004年3月30日 比估价对象劣3%
B 2050 正常 2003年12月30日 比估价对象劣8%
C 2380 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%
从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.5%。 (2) 当地征用农地的费用等资料如下: 在估价时点征用郊区农地,平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2,土地开发费用、税金和利润为120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示:
级别 1 2 3 4 5 6 7 8
地价是次地土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1
地价是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1
(3) 建筑物的重置价格为l100元/m2
(4) 建筑物耐用年限为60年,无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。(土地重置价要求分别用市场法和成本法求取,如需计算平均值,请采用简单算术平均法)

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