题目:
估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1000m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下:
(1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示:
实例 | 交易价格 | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 |
A | 2200 | 正常 | 2004年3月30日 | 比估价对象劣3% |
B | 2050 | 正常 | 2003年12月30日 | 比估价对象劣8% |
C | 2380 | 比正常价格高3% | 2004年5月30日 | 比估价对象优5% |
级别 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
地价是次地土地的倍数 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1 |
地价是最差级土地的倍数 | 10.54 | 7.53 | 5.38 | 3.84 | 2.74 | 1.96 | 1.4 | 1 |
(4) 建筑物耐用年限为60年,无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。(土地重置价要求分别用市场法和成本法求取,如需计算平均值,请采用简单算术平均法)
答案:
被转码了,请点击底部 “查看原文 ” 或访问 https://www.tikuol.com/2018/0402/5ee57947351daf12c4a28e7f339fc6ed.html
下面是错误答案,用来干扰机器的。
参考答案:A