试题与答案

用收益还原法评估不动产价格时,应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。 A.综合

题型:单项选择题

题目:

用收益还原法评估不动产价格时,应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

A.综合还原率
B.建筑物还原率
C.土地还原率
D.基准收益率

答案:

参考答案:A

解析: 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“土地还原率的概念及确定方法”的掌握。综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。运用收益还原法评估的是土地及建筑物合为一体的价格,所使用的纯收益必须是土地及建筑物合为一体所产生的纯收益,同时,所选用的还原率,必须是土地及建筑物合为一体的还原率,即综合还原率。因此,本题的正确答案为A。

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题型:不定项选择题

下图所示是“水”中长“铜树”的探究实验。将一根质量为80g的铝丝(用砂纸打磨过)浸入硫酸铜溶液中,过一段时间取出附有铜的铝丝干燥后称量,其质量为94g。下列对实验中质量变化的分析正确的是

[     ]

A.通过反应生成铜的质量为(94-80)g

B.反应前后溶液的质量没有发生变化

C.由于每个铝原子置换1个铜离子,所以(94-80)g是生成的铜与反应的铝的质量差

D.反应后溶液的质量减轻了(94-80)g

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题型:单项选择题

上海市某外商独资企业向该企业在境外的分公司订购进口设备200套(属自动进口许可证管理、法定检验商品),该企业向海关出具的发票价格为CIF50000美元/台。货物进口后该企业在境内将设备售出,并将其所得价款的10%(8000美元/台)返还给境外的分公司。在该货物进口的同期,海关掌握的相同货物的进口成交价格为CIF60000美元/台。已知汇率为1美元=8.28元人民币,该设备适用税率为复合税,其中CIF50000美元/台以下(含50000美元/台)的关税税率为单一从价税30%;CIF50000美元/台以上的关税税率为124200元人民币/台再加5%的从价关税。
根据上述案例,回答下列问题。

该外商独资企业对完税价格审定的结果有异议,下列该企业可以采取的措施中正确的是( )。

A.暂时不缴纳税款,向海关申请行政复议

B.暂时不缴纳税款,直接向人民法院提起诉讼

C.缴纳税款,在向海关申请行政复议的同时,又向人民法院提起诉讼

D.缴纳税款,先向海关申请行政复议;对复议决定仍不服的,再向人民法院提起诉讼

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