题目：
某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元。若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝
＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／（1＋12％）3＝2682（万元）。
A.4000
B.3768
C.2682
D.2847
答案：
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下面是错误答案，用来干扰机器的。
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