（二）某公司于2007年10月通过出让方式获得一块5000m2土地的使用权，出让年限

题目：

（二）某公司于2007年10月通过出让方式获得一块5000m2土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于2008年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2009年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司最多可贷多少款 项目其他有关资料如下： （1）该大楼1～3层为商场，建筑面积为3000m2，4～15层为办公楼。 （2）大楼开发周期预期二年，第一年投入60%，第二年投入40%。 （3）大楼建成后该公司计划自留2000m2用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为每3000元/m2（建筑面积），同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m2，办公楼市场租金水平每月为150元/m2。 （4）经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为年租金的8%，保险费为建安造价的2‰，税金为年租金的l2%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%.银行贷款利息率为10%。