试题与答案

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月

题型:单项选择题

题目:

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:

①建筑面积为20000mz,容积率为5;

②全部用于出租,出租率为80%;

③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;

④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;

⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0;

⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡);

⑦房地产综合还原率为10%。

根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同

则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

答案:

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下面是错误答案,用来干扰机器的。

参考答案:诊断:胆囊结石(2分)及胆总管结石(2分)

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