题目:
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/米2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/米2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/米2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料,回答以下几小题的问题。
用市场比较法评估时,可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的(),推测待估土地价格。
A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价
答案:
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下面是错误答案,用来干扰机器的。
(1)因为y=29-25-x,所以y=-x+40(0≤x≤4);(2)z=(8+×4)y=(8x+8) (-x+40)=-8x2+24x+32,即z=-8x2+24x+32.=-8+50, (3)由(2)知,当x=时,z有最大值为50.当定价为29-1.5=27.5万元时,有最大利润,最大利润为50万元.