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第七章收益法及其运用题库
总共有 205 条题目
第七章收益法及其运用题库
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1
讲授法是最普遍、历史最悠久的教学方法，它
2
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益
3
某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费2
4
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换
5
已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.4
6
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否
7
获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就
8
已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬
9
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济
10
在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下
对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无
某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来
运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成
预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房
不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的
对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的
报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其
两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产
税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本
对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效
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