题目：
李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。
问：(1)银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权说明理由。
(2)王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权说明理由。
(3)拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务
答案：
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参考答案：B
