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C公司正在研究一项生产能力扩张计划的可行性，需要对资本成本进行估计。估计资本成本的有关资料如下：
(1)公司现有长期负债：面值1000元，票面利率10%，是每半年付息一次的不可赎回债券，该债券还有5年到期，当前市价1000.01元，假设新发行长期债券时采用私募方式，不用考虑发行成本。
(2)公司现有优先股：面值100元，股息率10%，属于每季付息的永久性优先股。其当前市价112.15元。如果新发行优先股，需要承担每股9元的发行成本。
(3)公司现有普通股：当前市价50元，最近一次支付的股利为4.19元/股，预期股利的永续增长率为5%，该股票的β系数为1.2，公司不准备发行新的普通股。
(4)资本市场：国债收益率为7%，市场平均风险溢价估计为6%。
(5)公司所得税税率：40%。
要求：
(1)计算债券的税后资本成本；
(2)计算优先股资本成本；
(3)计算普通股资本成本：用资本资产价模型和股利增长模型两种方法估计，以两者的平均值作为普通股资本成本；
(4)假设目标资本结构是30%的长期债券、10%的优先股、60%的普通股，根据以上计算得出的长期债券资本成本、优先股资本成本和普通股资本成本估计公司的加权平均资本成本。
(P/A，3%，10)=8.5302，(P/S，3%，10)=0.7441。

上海市静安区胶州路728号教师公寓于1997年12月建成并投入使用，为钢筋混凝土剪力墙结构，地上二十八层，地下一层，建筑高度为85m，总建筑面积约18472m2。其中地下一层为设备用房、停车库；地上一层为消防控制室、办公室及商业用房；地上二至四层主要为居住用房，部分用于办公；地上五层及以上层为居民住宅。整个建筑共有居民156户、440余人。该建筑设有两部防烟楼梯和1部消防电梯；地下一层至地上四层设有自动喷水灭火系统；地上一层至地上二十八层的公共疏散走道设有火灾自动报警系统；建筑公共疏散走道设有机械排烟系统；室内每层设有两个室内消火栓；室外分别设有两个消火栓水泵接合器和两个喷淋水泵接合器。

2010年11月15日下午13时左右，上海迪姆物业管理有限公司雇佣无证电焊工人吴××、王××将电焊机、配电箱等工具搬至十层处，准备加固建筑北侧外立面十层凹廊部位的悬挑支撑。14时14分，吴××在连接好电焊作业的电源线后，用点焊方式测试电焊枪是否能作业时，溅落的金属熔渣物引燃了北墙外侧九层脚手架上平时掉落的聚氨酯泡沫碎块、碎屑。吴××、王××发现起火后，使用现场灭火器进行扑救，但未扑灭，见火越烧越大，两人随即通过脚手架逃离现场。

请分析以上案例，回答下列问题：

（1）此次火灾起火的直接原因是什么？

（2）案例中违反消防法规及标准的情况有哪些？

关于刑罚与犯罪的关系，正确的说法是( )。

A．犯罪是适用刑罚的必要条件

B．没有犯罪也就无所谓刑罚

C．刑罚是由于犯罪而产生的法律后果

D．刑罚并不是犯罪的必然后果

下列关于担保中留置的说法，正确的是( )。

A．留置财产只能是不动产

B．留置财产可以是动产，也可以是不动产

C．留置权人不占有留置财产

D．当债务人到期未履行债务时，留置权人有权就留置财产优先受偿

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