试题与答案

根据斯滕伯格的三元智力理论,具有哪种智力类型的人常常是特别出色的综合思维者,能够发现

题型:单项选择题

题目:

根据斯滕伯格的三元智力理论,具有哪种智力类型的人常常是特别出色的综合思维者,能够发现别人所不能发现的联合(综合)点?()

A.成功智力

B.实践性智力

C.创造性智力

D.分析性智力

答案:

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参考答案:A

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题型:问答题

某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年10月8日起计;总建筑面积10000m2,共5层,每层建筑面积2000m2;首层有500m2建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均人住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为每平方米3000元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,酒店欲投保,请评估其2001年10月8日的保险价值。

估价计算如下:

1.有效毛收入=2000×100×12×80%+200×200×365×80%

=13600000(元)

2.总费用=200×200×365×40%=5840000(元)

3.酒店总净收益=有效毛收入-总费用

=13600000-5840000=7760000(元)

4.酒店土地净收益=10000×3000×8%

=2400000(元)

5.酒店建筑物净收益=7760000-2400000

=5360000(元)

6.酒店建筑物价值=

=63114957(元)

该酒店2001年10月8日的保险价值为63114957元。

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