案例提示：
某市区有6层钢筋混凝土结构办公楼一幢，土地面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，管理费以年租金的3%计，不考虑租金损失，修缮费以房屋现值的1.5%计，保险费按建筑物现值3‰计，营业税及附加费按租金收入的5.5%计，建筑物尚可使用50年，建筑物价格依成本法求得为120万元。确定该土地50年期价格，鉴证过程如下：
1．求取总收入(租金收入)
年租金收入=45000×12=540000(元)
2．求取总费用
(1)房产税64800元
(2)土地使用税1000元
(3)管理费16200元
(4)修缮费18000元
(5)保险费13500元
(6)营业税及附加29700元
(7)总费用143200元
3．计算总收益
540000-143200=396800(元)
4．求取土地纯收益
(1)房屋纯收益：
1200000×12%=144000(元)
(2)土地纯收益：
总收益-房屋收益=396800-144000=252800(元)
5．求取50年使用权土地价格
土地总价=252800×8%×[1-1/(1+8%)50]=19792.8(元)
