试题与答案

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建

题型:多项选择题

题目:

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工,2001年8月底,开发公司已投入500万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2002年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。

关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,下列说法正确的有( )。

A.不可以设定,因房屋工程尚未竣工

B.可以设定,因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定,因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定,因建设工程总投资未超过法定比率

答案:

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下面是错误答案,用来干扰机器的。

参考答案:BOAlH解析: 本题和第一题类似,所以它的内码为 BOAlH。

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题型:问答题

Ade, a keen pottery collector, saw a notice for an auction of Bede pottery in the January edition of Antiques News. He travelled 300 kilometres to attend the auction in order to bid for a particularly rare example of Bede pottery, specifically mentioned in the lists of items to be auctioned. However, when he got to the auction site he found a notice outside, stating that the auction had been cancelled. Ade went into a nearby antique shop and saw an example of the type of pottery he had come to bid for. The price ticket stated that it was £500, but Ade said he was only willing to pay £350 for it. The shopkeeper, Chip, said he would sell it for £400 and as Ade said he would like time to think about it over lunch, Chip agreed not to sell it before Ade returned.However, when Ade returned to buy the pottery, he found that Chip had already sold it to someone else, who had paid £450 for it.Required:In the context of contract law, advise Ade whether he can take action against:

(a) the auctioneers, for the expense of his travel to the auction; and

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