试题与答案

某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如

题型:单项选择题

题目:

某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1:

表4-1

编号ABCD固件对象
坐落 市区内市区内市区内市区内市区内
地段等级 四级四级四级四级四级
用途 商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅
结构层次 混合七层混合七层混合七层混合七层混合七层
建筑面积45m290m2130m2102m2106m2
交易情况修正优惠8%偏高7%正常优惠5%正常
交易日期调整+5+6+5+1
房地产状况调整-18+7+4-19
成交价格2400元/m22700元/m22600元/m22400元/m2

若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。

A.2822元/m2

B.2758元/m2

C.3038元/m2

D.2997元/m2

答案:

参考答案:B

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题型:多项选择题

在下列情况下,注册会计师的处理恰当的有()。

A.当管理层对审计范围施加的限制导致无法获取充分、适当的审计证据可能产生的影响具有广泛性,注册会计师又不能解除业务约定时,注册会计师可能在审计报告中增加其他事项段,解释不能解除业务约定的原因

B.如果上期财务报表未经审计,注册会计师应当在审计报告的引言段中予以说明,以减轻注册会计师的责任

C.如果拟在审计报告中增加强调事项段或其他事项段,注册会计师应当就该事项和拟使用的措辞与治理层沟通

D.如果被审计单位将适用的财务报告编制基础没有要求的补充信息与已审计财务报表一同列报,注册会计师根据职业判断认为补充信息构成财务报表的必要组成部分,应当将其涵盖在审计意见中

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