下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》。 （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》。 （3）《城镇土地估价规程》。 （4）土地估价委托书。 （5）估价人员实地勘察调查所获取的有关资料。 六、估价基准日二00五年十二月三十一日。 七、估价日期二00五年十二月三十日至二00六年一月五日。 八、地价定义待估宗地的价格是在以下设定条件下于二00五年十二月三十一日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果为以下内容。评估土地面积：2504.1m2。单位面积地价：4069.07元／m2。总地价：10189358元。大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）。 十、需要特殊说明的事项（一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应作相应调整。（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 （1）土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× （2）土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）二00六年一月五日 请根据上述内容回答以下问题。
土地估价依据一般包括哪些方面？在“估价依据”一项中所列出的依据还缺乏哪几方面？
