案例提示：
某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为2007年3月1日至2077年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2，预计售价3000元/m2。
该项目于2007年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m2，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m2建筑面积按3000元/m2预售。开工后第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m2的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在2008年1月1日的价格。
采用假设开发法进行价格鉴证。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.665%。设项目在2008年1月1日价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值
3000×5000÷(1+1.665%)=14754340(元)
2．计算建筑费
1200×5000×30%÷(1+1.665%)0.5=1785200(元)
3．计算管理费
1785200×5%÷(1+1．665%)0.5=88526(元)
4．计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)÷(1+1.665%)=1306143(元)
5．计算利润
(V+1785200+88526+1306143)×20%=0.2V+635973.8(元)
6．计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340-1783200-88326-1306143-0.2V-815643
解得：V=8965690(元)
