题目:
现有一宗地,占地面积为100平方米,1999年11月通过出让方式取得土地使用权,使用年期为50年。2001年11月建成一房屋,该房屋建筑面积为250平方米,现全部用于出租。根据以下资料,评估该宗土地2004年11月的价格。 (1)该房屋用于出租,每年收取押金6万元,平均每月租金收入为4万元,平均每月总运营费用为2万元; (2)该房屋耐用年限为50年,目前的重置价格为每建筑平方米6000元,假设残值率为0; (3)押金收益率为9%; (4)土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%。
答案:
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参考答案:D