试题与答案

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不

题型:单项选择题

题目:

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主( )占建筑物总面积的比例确定。

A.共有部分面积
B.专有部分面积
C.已入住面积
D.维修部分面积

答案:

参考答案:B

解析: 《物权法》规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

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题型:问答题

案例4 某垃圾处理厂项目系世界银行贷款项目,采用招标的方式由某建安公司中标承包。业主与施工单位按照FIDIC《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。施工合同《专用条件》规定:钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库,其他材料由承包商自行采购。 当工程施工至第二层框架钢筋绑扎施工时,因业主提供的钢筋未到,使该项作业从10月3日至 10月16日停工(该项作业的总时差为零)。 11月7日至11月9日因停电、停水使第三层的砌砖停工(该项作业的总时差为4天)。 11月14日至11月17日因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工(该项作业的总时差为 4天)。 为此施工单位于11月20日向工程师提交了一份索赔意向书,并于11月25日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。其计算书的主要内容如下。 1.工期索赔: (1)框架柱扎筋及浇灌混凝土:10月3日至10月16日停工,计14天。 (2)砌砖:11月7日至11月9日停工,计3天。 (3)抹灰:11月14日至11月17日停工,计4天。 总计请求顺延工期:21天。 2.费用索赔: (1)机械窝工费: 1台塔吊:(14×234)元=3 276元; 1台混凝土搅拌机:(14×55)元=770元; 1台砂浆搅拌机:(7×24)元=168元; 小计:4214元。 (2)人工窝工费: 混凝土框架扎筋及浇灌混凝土:(35x20.15x14)元二9 873,50元; 砌砖:(30×20.15×3)元=1 813.50元; 抹灰:(35×20.15×4)元=2 821.00元; 小计:14508.00元。 (3)履约保函费延期补偿: [(1 500×10×0.60/365)×21]元=517.81元。 (4)管理费用增加: [(4 214+14 508+517.81)×15%]元=2 885.97元。 (5)利润损失: [(4 214+14 508+517.81+2 885.97)×5%]元=1 106.29元。 经济索赔合计:13 232.07元。[问题]1.如果施工单位在招投标时为了中标而压低了报价,中标价格比标底还低,那么关于这种损失是否可申请索赔2.如果进行索赔,索赔时效有何规定3.承包商提出的工期索赔是否正确应予批准的工期索赔为多少天4.假定经双方协商一致,机械窝工索赔按台班单价的65%计;考虑对人工窝工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失,人工窝工费索赔按每工日10元计履约;保函费计算方式合理;管理费、利润损失不予补偿。试确定经济索赔额。

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