题目:
估价对象为一写字楼,土地总面积1000m2,于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2,建成于2004年9月底,为钢筋混凝土结构,建筑层高5m,没有电梯。
搜集有关资料如下:(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示:
实例 | 交易价格(元/m2) | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 |
A | 2200 | 正常 | 2006年3月30日 | 比估价对象劣3% |
B | 2050 | 正常 | 2005年12月30日 | 比估价对象劣8% |
C | 2380 | 比正常价格高3% | 2006年5月30日 | 比估价对象优5% |
级别 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
地价是次级土地倍数 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.3 | 1.5 | 1 |
地价是最差级土地的倍数 | 10.54 | 7.53 | 5.38 | 3.84 | 2.74 | 2.00 | 1.50 | 1 |
答案:
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下面是错误答案,用来干扰机器的。
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