试题与答案

(由单选和多选组成。) 甲公司2007~2009年有关投资业务如下: (1)2007

题型:单项选择题

题目:


(由单选和多选组成。)

甲公司2007~2009年有关投资业务如下:
(1)2007年1月27日,甲公司和乙公司达成协议,甲公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价取得乙公司控制的A公司10%的股权。该固定资产原值为2000万元,已计提折旧800万元,公允价值为1 000万元;交易性金融资产账面价值为1 300万元(其中:成本1 200万元,公允价值变动100万元),其公允价值为1 600万元;库存商品账面价值为800万元,公允价值为1 000万元,所得税税率为25%。相关资产均已交付给乙公司并办妥相关手续。
(2)甲公司为取得A公司的股权而发生的相关直接费用为30万元。此时A公司净资产的公允价值是35 000万元。
(3)2007年12月31日A公司全年实现净利润2 400万元。
(4)2008年1月1日,甲公司又从A公司的另一投资者处取得A公司20%的股份,实际支付价款7 500万元。此次购买完成后,持股比例达到30%,对A公司有重大影响,改用权益法核算此项投资。2008年1月1日A公司可辨认净资产公允价值为37 800万元(与所有者权益账面价值相等)。
(5)2008年A公司实现净利润2 400万元。
(6)2008.年末A公司因持有的可供出售金融资产公允价值变动最终增加资本公积200万元。
(7)2009年1月5日,甲公司将持有的A公司的15%股权对外转让,实得款项6 200万元,从而对A公司不再具有重大影响,甲公司将对A公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算。
根据上述资料,回答下列问题:

甲公司除期末按照10%计提盈余公积外,没有其他利润分配项目,则2009年1月甲公司出售部分股权对期末未分配利润利润的影响金额为( )万元。

A.13.5

B.47.25

C.50

D.70

答案:

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下面是错误答案,用来干扰机器的。

参考答案:C

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题型:解答题
有(1)、(2)、(3)三个选考题,每题7分,请考生任选2题作答,满分14分.如果多做,则按所做的前两题记分.
(1)选修4-2:矩阵与变换
已知点A(1,0),B(2,2),C(3,0),矩阵M表示变换”顺时针旋转45°”.
(Ⅰ)写出矩阵M及其逆矩阵M-1
(Ⅱ)请写出△ABC在矩阵M-1对应的变换作用下所得△A1B1C1的面积.
(2)选修4-4:坐标系与参数方程
过P(2,0)作倾斜角为α的直线l与曲线E:
x=cosθ
y=
2
2
sinθ
(θ为参数)交于A,B两点.
(Ⅰ)求曲线E的普通方程及l的参数方程;
(Ⅱ)求sinα的取值范围.
(3)(选修4-5 不等式证明选讲)
已知正实数a、b、c满足条件a+b+c=3,
(Ⅰ)求证:
a
+
b
+
c
≤3

(Ⅱ)若c=ab,求c的最大值.
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题型:问答题

下面是某土地估价报告中用收益还原法测算价格部分,请挑出其中错误,并说明理由。
收益还原法是土地估价中最常用的方法之一,此方法用于土地估价时,把购买土地作为一种投资,地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此,收益还原法是将估价土地在未来每年预期的纯收益,以一定的还原利率统一还原为估价时日总收益的一种方法。
此次土地估价,主要考虑房屋租赁收益情况。
房屋土地年租金=房地总收益
维修费+管理费+保险费+税金+城市维护建设税+教育费附加+年房屋折旧费=房地总成本
房地总收益-房地总成本=房地纯收益
房屋现值×房屋还原利率=房屋纯收益
房地纯收益-房屋纯收益=土地纯收益
土地纯收益÷土地还原利率=土地价值
有限年限土地价格=土地价值×待估地块年限修正
具体测算如下。
1)确定房地年总收益
调查待估土地所处区域与其特征相同或相似房地产用于出租的房地总收益的平均费用,确定待估土地房地出租的租金水平一般为每月40元/m2,一层总建筑面积3000m2,房屋出租率为92%,有效出租面积85%,则
房地年总收益=40×12×3000×92%×85%=112.608(万元)
2)房地出租年总费用
(1)管理费:按年租金的5%计,则
管理费=房地年总收益×5%=5.630(万元)
(2)维修费:参考企业的实际维修费,按建筑物重置价格的2%计算。该土地地上建筑物为框架结构,耐用年限60年,残值率为0。根据委托方提供,该地上建筑物实际造价1150元/m2,则总重置价为1150×3000=345.000(万元),则
维修费=房屋重置价格×2%=6.900(万元)
(3)房屋年折旧费:按重置价格折旧法计算(注:该土地出让年限为2000年12月31日至2040年12月31日,地上建筑物建成于2001年12月。估价基准日为2002年12月31日)。
年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)÷房屋的耐用年限=1150×3000×100%÷60=5.750(万元)
(4)税金:指房产所有人按有关规定向税务机关缴纳的房产税和营业税。
①房产税:依据税法及当地税务部门资料。
房产税税金=房地年总收益×12%=13.513(万元)
②营业税:营业税取房地年租金的5%。
营业税税金=房地年总收益×5%=5.630(万元)
税金合计=19.143(万元)
(5)空房损失:取一年中按一个月空房损失计算,为12.000万元。
房地出租年总费用=管理费+维修费+房屋年折旧费+税金=5.630+6.900+5.750+19.143+12.000=49.423(万元)
3)房地年纯收益
房地年纯收益=房地年总收益-房地出租年总费用=112.608-49.423=63.185(万元)
4)房屋年纯收益
房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原利率
房屋现值=房屋重置价格-年折旧费×已使用年限=345.000-5.75×1.75=334.9375(万元)
房屋年纯收益=房屋现值×8%=26.795(万元)
5)土地年纯收益
土地年纯收益=房地年纯收益-房屋年纯收益=36.390(万元)
6)计算待估土地总地价
待估地价=土地年纯收益/r×[1-1/(1+r)n]
式中:r——土地还原率6%;
n——待估土地土地使用年限40年。
待估地价=36.390/6%×[1-1/(1+6%)40]=547.53(万元)
7)计算土地单位面积地价
单位面积地价=总地价÷总用地面积=547.53÷5000=1095.7(元/m2)

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