试题与答案

[背景材料] 某房地产开发公司对某一地块有2种开发方案。 A方案:一次性开发建筑

题型:问答题

题目:

[背景材料]
某房地产开发公司对某一地块有2种开发方案。
A方案:一次性开发建筑面积45000m2的多层住宅,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发建筑面积36000m2的高层住宅,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元,开发建筑面积36000m2的高层住宅;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发建筑面积22000m2的多层住宅,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表3-20。

表3-20 A、B方案售价和销售情况汇总

开发方案 建筑面积(万m2) 销路好 销路差
售价(元/m2)销售率(%)售价(元/m2)销售率(%)
A方案多层住宅4.54800100430080
B方案 一期高层住宅3.65500100500070
二期一期销路好高层住宅3.65500100--
一期销路差 多层住宅2.24800100430080
停建-----
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。计算参数见表3-21。

表3-21 计算系数

n(季)456101518
(P/A,2%,n)3.8084.7135.6018.91712.84914.992
(P/F,2%,n)0.9240.9060.8880.8200.7430.700

[问题]


绘制两级决策的决策树。

答案:

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参考答案:D

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