东南融资租赁公司与西北公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：东南公司按西北公司要求，

题目：

东南融资租赁公司与西北公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：东南公司按西北公司要求，从国外购进一套设备租赁给西北公司使用；租赁期限5年，从设备交付时起算，年租金200万元(每季支付50万元)；租期届满后，租赁设备归西北公司所有。为了保证西北公司履行融资租赁合同规定的义务，中部公司所属的职能部门在征得中部公司的口头同意后，与东南公司订立了保证合同，约定在西北公司不履行融资租赁合同规定的义务时，由中部公司的职能部门承担保证责任。 东南公司依约将采购的设备交付给西北公司使用；西北公司依约开始向东南公司支付租金。合同履行期间，东南公司获悉：西北公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实；隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实。东南公司随即与西北公司协商，并达成了进一步加强担保责任的协议，即：西北公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同项下义务的担保。为此，东南公司与西北公司订立了书面抵押合同，西北公司将用于抵押的厂房的所有权证书交东南公司收存。尽管如此，西北公司还是继续停止向东南公司支付租金。经东南公司多次催告，西北公司一直未支付租金。东南公司调查的情况显示：西北公司实际已处于资不抵债的境地。合同履行期间，承租物经过一段时期的维修，西北公司认为，既然租赁物的所有权归出租人所有，那么相应维修费应该由东南公司承担。 要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。 (1) 东南公司在西北公司停止支付租金后，可否以西北公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同简要说明理由。 (2) 东南公司是否可以解除融资租赁合同简要说明理由。 (3) 职能部门与东南公司签订的保证合同是否有效简要说明理由。 (4) 西北公司将房产抵押给东南的，该抵押权是否有效简要说明理由。 (5) 西北公司认为维修费应该由东南公司承担的观点是否正确简要说明理由。