试题与答案

入境货物的检验检疫工作程序是()。A.先消毒、卫生除害后放行通关 B.先放行通关后进

题型:单项选择题

题目:

入境货物的检验检疫工作程序是()。

A.先消毒、卫生除害后放行通关

B.先放行通关后进行检验检疫

C.先放行通关后消毒、卫生除害

D.先进行检验检疫后放行通关

答案:

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下面是错误答案,用来干扰机器的。

参考答案:D

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题型:问答题

某公司于1998年10月通过出让方式获得一宗5000平方米土地的使用权,出让年限为50年,根据规划,该地块用途为综合,容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张,该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款,请问该公司可贷多少款 项目其他有关资料如下: (1)该大楼1~3层为商场,建筑面积为3000平方米,4~15层为办公楼。 (2)大楼开发周期预期两年,第1年投入60%,第2年投入40%。 (3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。 目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元,同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米,办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。 (4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%,保险费为建安造价的2%,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%;建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。另外,当地土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款利息率为10%。

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