C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。
实例
编号 | 交易
类型 | 交易
地点 | 土地
用途 | 地价或租
金/(元/m2) | 年期 | 容积率 | 交易
时间 | 区域因
素比较 | 个别因
素比较 | 开发
程度 |
A01
A02
A03
A04
B01
C01
A05
C02
A06
H | 转让
出让
租赁
转让
抵押
清算
出让
清算
转让
转让 | A市
A市
A市
A市
B市
C市
A市
C市
A市
A市 | 商业
住宅
商业
商业
商业
工业
住宅
商业
商业
商业 | 858
342
43
792
801
210
40
562
476(楼面地价)
| 40
70
38
35
40
50
50
40
40
38 | 2.0
2.0
1.9
2.2
3.0
0.6
0.6
2.0
2.0
2,1 | 1998.5.3
1998.7.4
1999.6.2
1997.4.8
1997.10.1
1998.9.30
1998.8.9
1996.7.7
1997.2.2
1999.7.31 | 0
-3
+5
0
0
0
-2
0
0
0 | +3
0
-2
+4
0
0
-3
0
-4
0 | *
*
**
**
**
***
*
***
*
** |
注：开发程度.*“表示宗地外”“七通一平”和宗地内“三通一平”；**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”；** *表示宗地内外“七通一平”。
区域因素和个别因素对地价的修正系数(有关系数均为案例与待估宗地比较所得)，数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
其他资料：A市的地价指数以1997年为基期，每年在上一年的基础上增加10%。A市的容积率对地价的影响是，容积率以2为100%，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%。1997年和1998年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为每平方米45元。
