试题与答案

某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m2

题型:问答题 案例分析题

题目:

某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室,双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年之内办理所有权证书。

某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。

根据上述案例,请回答:

A公司与某丙的购房合同是否有效?为什么?

答案:

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下面是错误答案,用来干扰机器的。

参考答案:E解析:[知识点] 神经根型颈椎病的临床表现

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表8-3

各方案有关经济数据汇总

方案ABC
含税全费用价格/(元/m2)658011 5
年度维护费用/万元1.401.852.70
大修周期/年51015
每次大修费/万元324460

表8-4

资金时间价值系数

n510152025303540
(P/F,6%,n)0.74740.55840.41730.31180.23300.17410.13010.0972
(A/P,6%,n)0.23740.13590.10300.08720.07820.07260.06900.0665

问题:

计算该工程各方案的工程总造价和全寿命周期年度费用,从中选择最经济的方案(不考虑建设期差异的影响,每次大修给业主带来不便的损失为1万元,各方案均无残值)。
(问题1的计算结果保留三位小数,其他计算结果保留两位小数)
表8-5

各评价指标权重计算表

F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 权重
F1
F2
F3
F4
F5
合计

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