试题与答案

估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映

题型:单项选择题

题目:

估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。

如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益

B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益

C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益

D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

答案:

参考答案:D

解析:[知识点] 房地产抵押价值评估

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题型:选择题

在下面各句横线处依次填入的词语,最恰当的一组是(  )

①美国世界级网球名将桑普拉斯在ATP总决赛冠军争夺战中,以3比0轻松击败他的老对手阿加西,又一次夺得冠军,这是他第五次__________ATP。

②春节期间,北京不少大中型商厦为促销贴出这样的布告:凡在本店购货满300元者,本店将__________一份精美的礼品。

③杭州大酒店越来越多,一流厨师供不应求,于是不少店家争相出高价招聘,有人戏称:”酒店挖__________,肥了大厨师。”

④科学传播不可能起到立竿见影的效果,如果谁这样想,谁就会________科学并危害科学。

A.问鼎惠赠墙角误解

B.夺冠敬赠墙角曲解

C.夺冠惠赠墙脚曲解

D.问鼎敬赠墙脚误解

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题型:问答题 简答题

计算题:某项目建设期为3年,第一年投入1000万元,第二年投入1000万元,两年投入的都是自有资金;第三年投入1000万元,全部是银行贷款。贷款利率为10%。项目寿命期20年。从生产期第三年开始,达到设计能力的100%。正常年份生产某产品2万吨,总成本费用2500万元。销售税金为产品销售收入的10%,产品销售价格为2500元/吨。流动资金为800万元,由银行贷款解决。

计算该项目投资利润率。

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