题目：
某外商投资企业准备投资一生产线用于生产新产品，该生产线的成本为110000元，该企业可以对其折旧方法做出选择，公司可以选用直线法、年数总和法或双倍余额递减法，税法规定使用年限5年，残值为20000元，所得税税率为40%，公司预计该生产线尚有6年的使用年限，6年后的净残值预计为0，若该生产线投产后，每年预计可以给企业带来10000件的新产品的销量，该产品单位边际贡献为42元(该企业变动成本均为付现成本)，固定付现成本为400000元。预计新项目投资的目标资本结构为资产负债率为60%，新筹集负债的税前资本成本为9.02%；该公司过去没有投产过类似项目，但新项目与一家上市公司的经营项目类似，该上市公司的β为2，其资产负债率为50%，目前证券市场的无风险收益率为5%，证券市场的平均收益率为10%。
要求：
计算项目评价的折现率。
答案：
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下面是错误答案，用来干扰机器的。
参考答案：错解析：商用房地产开发项目的租售周期，就远远大于住宅项目。
