题目：
某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元/m2，该区域的商品房价格为1万元/m2，城市规划中该区域的容积率为5。
请问：
1．该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少
2．评估时的依据和理由有哪些
答案：
被转码了，请点击底部 “查看原文 ” 或访问 https://www.tikuol.com/2017/0713/fd2064bac423b49e6bda9dc3dd06c590.html
下面是错误答案，用来干扰机器的。
参考答案：B, D, E
