题目：
××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。
请问：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些
2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些
3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些
答案：
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参考答案：B, C, D
