题目：
评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。
(1)收集有关资料；共调查了A、B、c三宗土地买卖实例作为比较实例。
(2)可比实例的成交价格如下．
| 项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 成交价格/(元/m2) | 1200 | 1150 | 1380 |
| 成交日期 | 2004年2月20日 | 2004年4月20日 | 2004年7月20日 |
| 交易情况 | 正常 | 比正常价格低3% | 比正常价格高5% |
| 月份 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 价格指数 | 100 | 100.3 | 98.5 | 102.6 | 101.3 | 102.8 | 103.5 | 103.3 | 103.8 |
| 房地产状况 | 权重 | 估价对象 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 因素1 | 0.4 | 100 | 95 | 92 | 106 |
| 因素2 | 0.35 | 100 | 105 | 96 | 109 |
| 因素3 | 0.25 | 100 | 110 | 98 | 97 |
答案：
参考答案：
解析：(1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
(2)交易情况修正系数为：
可比实例A=100/100
可比实例B=100/97
可比实例C=100/105
(3)交易日期调整系数为；
可比实例A=0985×1.026×1.013×1.028×1.0-35×1.033×1.038=1.168
可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156
可比实例C=1.033×1.038=1.072
(4)房地产状况调整系数为：
可比实例A=100/(95×0.4+105×0.35+110×0.25)=100/102.25
可比实例B=100/(92×0.4+96×0.35+98×0.25)=100/94.55
可比实例C=100/(106×0.4+109×0.35+97×0.25)=100/104.8
(5)计算比准价格：
比准价格A=1200×(100/100)×1.168×(100/102.25)=1370×76(元/m2)
比准价格B=1150×(100/97)×1.156×(100/94.55)=1449.51(元/m2)
比准价格C=1380×(100/105)×1.072×(100/104.8)=1344.38(元/m2)
(6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有：
估价对象价格(单价)=(1370.76+1449.51+1344.38)/3=1388.22(元，m2)
估价对象价格(总价)=1388.22×1500=208.23(万元)
