材料一：以下是某公文的部分文字，请阅读材料，完成61—65题。①，进一步加强和改善房地产市场调控，坚决遏制房价过快上涨，切实（甲）城市居民住房问题，（乙）房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，现就有关问题通知如下：一、进一步统一思想，提高认识。各地区、各部门和各单位要迅速把思想统一到国务院文件精神上来，从首都经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决（丙）国务院决策部署，（丁）切实有力措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。二、坚决抑制不合理住房需求。（一）严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。（二）②。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。加强对存量房交易的税收管理，在计征税款时纳税人不能提供原购房价款凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
下列对部分城市房价过快上涨的主要原因，分析恰当的一项是（）。
A．对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例低
B．外地购房需求过高
C．税收征收方式不妥和应征税款的缺失
D．不合理住房需求旺盛
