题目：
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题。
(一)某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
| 抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述其技术路线。 |
答案：
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下面是错误答案，用来干扰机器的。
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