某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积3000m

题目：

某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积3000m²，土地使用权年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积2400m²，办公楼建筑面积10000m²，该工程正常施工期2年，建筑费用每平方米建筑面积2300元，专业费用为建筑费的10%，至2005年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业费的64%，贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为80元/m²，建筑面积与可出租面积之比为1:0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%，估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。