某价格鉴证中心接受委托对某建筑物进行价格鉴证，该建筑物是建设局2006年4月1日以出让方式获得土地使用权(使用权年限为40年)，并自筹资金开始建设的，于2008年4月全部竣工并交付使用。价格鉴证日为2010年4月1日。建筑物的概况如下：
1．总建筑面积为6611m2，土地面积为1502m2，现以对外出租为经营方式；
2．1～2层建筑面积为2000m2，月租金为每1m2使用面积80元，建筑面积与使用面积之比为1:0.80；
3．3～4层建筑面积2000m2，月租金为每1m2建筑面积60元；
4．5～6层建筑面积2000m2，月租金为每1m2建筑面积40元；
5．7层建筑面积410m2，月租金为每1m2建筑面积20元；
6．8层建筑面积201m2，月租金为每1m2建筑面积10元；
7．1～6层、7～8层空置及租金损失分别是10%和20%。
土地使用费为500元/m2，管理费、维修费、广告宣传费、保险费、税费、水电费分别按照年收益的6%、5%、3%、7%、12%、15%计算，资本化率为7%，各租金收入和费用是客观而正常的。
要求：采用收益法估算该建筑物的鉴证价值。
