案例提示：
2007年5月9日，××市价格认证中心接受××人民法院委托，对该市××小区××公寓的第88号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为2007年4月30日。以下是××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。
关于××公寓车位的价格鉴证结论书××市价鉴字××号××人民法院：
受你院委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对所委托的××公寓第88号车位进行价格鉴证，现将价格鉴证情况综述如下：
一、价格鉴证标的
价格鉴证标的为××公寓第88号车位，该车位长5.8米、宽2.7米。根据其土地使用权证书记载，使用年限自二00一年四月三十日至二0五一年四月二十九日。
二、价格鉴证目的
为人民法院办理民事案件提供价格依据。
三、价格鉴证基准日
2007年4月30日。
四、价格鉴证依据
1．《中华人民共和国价格法》；
2．《中华人民共和国土地管理法》；
3．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
4．××人民法院提供的××号委托书；
5．鉴证标的的土地使用权证及车位证。
五、价格鉴证方法
收益法。
六、价格鉴证过程
接受委托后，我中心组成价格鉴证小组，拟定价格鉴证作业方案，进行了现场勘察和市场调查。
根据市场调查，鉴证标的所在地区车位市场交易较少，交易案例难以收集，而车位租赁市场比较活跃，故对车位价格鉴证采用收益法。
1．年客观纯收益
年客观纯收益=年客观总收入一年客观总支出
据鉴证人员对该地区相同档次小区车位租赁市场进行调查，预期未来平均月租金为300元，故以3600元作为以后每年的纯收益。
2．资本化率
资本化率=安全利率+风险调整值
安全利率按银行贷款利率5.85%计，风险调整值2%，故资本化率为7.85%。
3．鉴证标的鉴证价格按以下公式计算：
其中：P——鉴证标的鉴证值
A——年纯收益
R——资本化率，取7.85%
N——鉴证标的土地收益年限为50年
七、价格鉴证结论
鉴证标的在价格鉴证基准日的价值为人民币44812.00元。(大写：肆万肆仟捌佰壹拾贰元整)
八、声明(略)
九、价格鉴证作业日期
2007年5月9日至5月15日。
十、价格鉴证机构
鉴证机构名称：××市价格认证中心
机构资质证书编号：××××××
法定代表人：×××(签字)
十一、价格鉴证人员
姓名 | 执业资格名称 | 执业资格证号 | 签字 |
××× ××× | 注册价格鉴证师 注册价格鉴证师 | ×××××× ×××××× | ××× ××× |
十二、附件
1．委托书复印件；
2．土地使用权证及车位证复印件；
3．鉴证机构资格证书复印件。
××市价格认证中心(盖章)
