(二)
甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元；2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。2015年1月1日，租赁期届满，甲公司将该项投资性房地产处置取得价款5150万元。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。
2012年1月1日甲公司对该项办公楼的下列处理中，正确的是（）。
A.借：投资性房地产——成本4800；累计折旧255；固定资产减值准备445；贷：固定资产5200；资本公积——其他资本公积300
B.借：投资性房地产——成本4800；累计折旧255；固定资产减值准备445；贷：固定资产5200；公允价值变动损益300
C.借：投资性房地产——成本4800；累计折旧245；固定资产减值准备255；贷：固定资产5000；资本公积——其他资本公积300
D.借：投资性房地产——成本4800；贷：固定资产4500；公允价值变动损益300
