评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积300

题目：

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。

2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元／m²，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。

1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。

2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。

3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。