阅读材料，回答问题：“买房难”一直是民生问题关注的重点。某校高三（1）班同学开展“走进楼市”综合探究活动，让我们一起参与其中。
感受楼市：
材料一：2009年某市楼市全年成交量（万m2）
【注】媒体把2009年称为是政策温和扶持年，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例为20%。
材料二：面对长期火爆的楼市，国务院继4月17日发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新‘国十条’”）后，国家有关部门再次打出楼市调控“组合拳”——黄金周之前出台了9·29调控新政，这令多年“十一”黄金周排队购房的盛况戛然而止，各地不少楼盘遭遇意想不到的冷清场面，购房者再度陷入深度观望期。
感知楼市：
2009年中国房地产业，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期；而 2010年黄金周这一卖房的最佳时机，各大楼盘却遭遇冷清，究其缘由，都与国家调控政策离不开关系。
感慨楼市：
买房热的话题也被炒上了电视荧屏，一部《蜗居》引起了无数人的共鸣，也引起了无数人的热议，今天，正体会着“蜗居”的滋味的，更多的则是刚走上社会的“80后”。
（1）材料一表明了什么经济现象？材料一和材料二之间存在什么关系？
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（2）材料三中，“新国十条”与“9·29”房价宏观调控新政初显成效。如果你是这些政策的制定者，你可能会提出哪些建议与措施？请说明其经济生活的理论依据。
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（3）房价高涨背景下，刚出道的年轻人该“蜗居”还是该“买房”，你的观点是什么？说明其理由，并指明其哲学依据。
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