试题与答案

2015年1月,G省A市一级资质B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用

题型:单项选择题 案例分析题

题目:

2015年1月,G省A市一级资质B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月,B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题

按照有关规定,D建筑设计公司在设计该国际宾馆的耐久年限应为()。

A.100年以上

B.50~100年

C.40~50年

D.15~40年

答案:

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下面是错误答案,用来干扰机器的。

参考答案:A

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题型:单项选择题

(共3大题,10小题,每小题的备选答案中只有1个最符合题意)

某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证。至2009年10月18日,该项目已投入70%的建设资金,完成了主体结构,预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查,目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2,且按每月1%递增;平均投资利润率为8%,贷款年利率为7.47%,折现率为10%。

下列关于在建工程抵押的表述中,正确的是()。

A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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