试题与答案

西藏和平解放的时间是( )A.1949年10月 B.1950年10月 C.1951年

题型:单项选择题

题目:

西藏和平解放的时间是( )

A.1949年10月

B.1950年10月

C.1951年10月

D.1952年10月

答案:

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参考答案:D

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题型:问答题

某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权,土地用途住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积12000m2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300 元/m2减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数,并拟以成本法评估项目竣工日2003年 12月31日该房地产的市场价值。

资料与参数表

评估测算如下(节选):

1.土地年期修正系数K:

K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]

2.土地取得成本:

10000×1600×0.9946=15913600元

3.开发成本:

①12000×1000=12000000元

②12000000×6%=720000元

③上缴市政配套建设费等:12000×300×(1-3%)=252000元

④开发成本小计:12000000+720000+2520000=15240000元

4.管理费用:

12000×30=360000元

5.投资利息 正常建设期为1年,土地取得成本设定在建设期初一次性投入,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入,资本金视同借入资金,则投资利息:

15913600×[(1+6%)-1)+(15240000+360000)×[1+6%)0.5-1]=1415999元

6.开发利润:

(15913600+15240000)×20%=6230720元

7.销售税费:

(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=39160319×8%=3132826元

8.评估价值:

总价值=(39160319+3132826)×(1+4%)=42293145×(1+4%)=43984871元

单位价值=43984871÷12000≈3665元/m2

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题型:问答题 案例分析题

2004年1月,某高校教师陈某与甲出版社签订出版合同。合同约定的内容中有陈某将其作品《探险历程》的专有使用权授予甲出版社,使用方式是以图书、报纸、期刊等纸质出版物形式登载作品的部分或全部内容。甲出版社承诺在收到作品稿件的6个月内先出版图书,其他权利保留到以后行使。甲出版社出版图书应向陈某支付版税;版税按图书定价和实际销售数结算,销售数在5000册以下(含5000册)时版税率为7%,超过5000册部分的版税率为8%;图书出版后先按3000册预付版税,以后每年年底按实际销售数结算版税。

2004年3月,乙期刊社从甲出版社的《新书预告》中了解到《探险历程》即将出版,于是找到陈某,希望在其所办期刊《耳闻目见》上发表书评来介绍该书。陈某表示同意。在将书稿电子文本交给乙期刊社时,陈某强调说明该稿内容只能用于撰写书评时作参考,不可作他用。2004年5月中旬,乙期刊社在《耳闻目见》上刊登了一篇名为《(探险历程)述评》的文章,全文长达数万字,除在开头加了200字左右的“按语”介绍作者身份和该书创作背景外,其余全部是《探险历程》的基本内容,仅稍作删节。同月下旬,甲出版社的《探险历程》一书出版。该书定价15元,首次印刷6000册,发往各地书店寄销。2004年10月重印5000册,陆续给书店添货。

甲出版社2004年从书店获得4000册《探险历程》的销售款,2005年获得5500册书的销售款。但是,按合同约定向陈某预付版税后,甲出版社由于获知期刊《耳闻目见》登载《(探险历程)述评》一文是由于陈某把书稿又交给了乙期刊社,便不再支付版税。陈某于2006年2月要求甲出版社支付版税,甲出版社以陈某已违约为由而不同意支付。陈某承认曾将书稿电子文本交给乙期刊社,但说当时已经强调说明“只能用于撰写书评时作参考,不可作他用”,是乙期刊社擅自违约登载。甲出版社经过核实后,认为责任在乙期刊社,陈某没有违约,因此向陈某道歉,并愿意立即补付版税,同时希望陈某与甲出版社一起起诉乙期刊社。陈某表示理解甲出版社的做法,并同意共同起诉乙期刊社。

在法庭上,乙期刊社对陈某陈述的事实没有提出异议,但辩称《耳闻目见》刊登书评是事先经作者同意的,且文章已说明《探险历程》的作者为陈某,这种行为是合理使用,不构成侵权。

法院审理后认为:乙期刊社的抗辩理由不能成立,其行为侵犯了陈某和甲出版社的权利。

甲出版社在2005年年底应该支付给陈某的版税税前金额为多少?请列出算式计算后回答。

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