某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2047年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积6000m2，预计估价每平方米8000元。
该项目以1997年7月1日开工，原定工期10个月，建筑费为每平方米2000元，管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度为40%，第三季度为30%。假定都在每季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000m2建筑面积按每平方米 3500元预售。开工第二季度结束时，项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让。转让方式为：一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售1000m2净销售价在结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在 1918年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率为20%，季度利率为1.7%。设项目在1998年1月1日的价格为V，估算如下：
1．计算开发完成后的价值8000×6000÷(1+1.7%)=47197640(元)
2．计算建筑费2000×6000×30%÷(1+1.7%)0.53321934(元)
3．计算管理费3321934×5%÷(1÷1.7%)0.5=164702(元)
4．计算销售税和销售费用47197640×(6%+3%)÷(1+1.7%)=4176782(元)
5．计算利润(V+3321934+164702+4176782) ×20%=0.2V+1532684(元)
6．计算项目价格V=开发完后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润= 47197640-3321934-164702-4176782-0.2V-1532684=31667948(元)
