试题与答案

下列句子顺序正确的一项是[ ] ①特别是在材料方面,稀土元素加入一点即可起到“点

题型:选择题

题目:

下列句子顺序正确的一项是[ ]

①特别是在材料方面,稀土元素加入一点即可起到“点石成金”的效果。

②稀土不是土,而是一系列元素的统称,包括铼、镧、镨、钕、钐、钇等。

③别看总需求量不大,但它对工业的作用不可忽视。

④没有它,合金、超导材料等众多高科技产品都将成为“无米之炊”

⑤稀土到底为何物?

A.⑤②③④①

B.③⑤①②④

C.③②④⑤①

D.⑤①③②④

答案:

答案:A

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题型:问答题

甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m2,其中1层有600m2为酒店大堂,900m2出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间,每间建筑面积40m2;会议室5间,建筑面积共500m2;自用办公室3间,建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元,年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元,平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正:
1层餐厅和咖啡厅价=20000×900
=18000000元=1800万元
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)
=10220000元=1022万元
酒店会议室年总收益=1000×20×12
=240000元=24万元
酒店年总费用=1022×40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元
酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷(1+10%)30]
=6007万元
酒店办公室价格=300×10000
=3000000元=300万元
该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元

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