材料一：2011年杭州二手房交易量相较上年大幅下降，截至2011年12月20号，透明售房网数据显示，全年总计11348套的成交量不足上年成交量的50%，二手房的年成交量已经连续两年腰斩，甚至倒退至2002年水平。历时两年国家房产调控政策的实行，作用已凸显，业内预计，今年杭州二手房价格将会回归至相对合理价位。而从2011年的杭州全年各月成交量来看，仅有1月份突破了2000套的大关，全月成交量 2248套，4月和5月仅为1100余套，其余4个月份均没有突破1000套，而且这个传统的二手房旺季金九银十几乎也是成为全年的最低谷成交量。
材料二：2011年，国家多部门出台相关政策，进一步落实规范房地产业的政策，2月28日，杭州楼市调控细则《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》出台，着重就加大财政投入，加强保障性住房建设和供应、规范房地产企业和个人交易和相应税收、配套银行相应贷款政策、合理规划政府土地供应尤其是住房土地供应等方面进行了详细说明。3月30日，杭州公布了年度住房价格控制目标，确定房价涨幅目标不高于全市GDP增幅和城镇居民人居可支配收入增幅。
（1）材料一反映了什么经济现象？之前部分城市房价上涨过快，甚至出现了产业泡沫，这又体现了市场经济的什么道理？
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（2）结合材料二，运用所学《经济生活》的有关知识，说说国家应当如何有效遏制房价过快上涨，使房地产行业健康有序地发展？
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