A银行和B企业2005年至2011年有以下业务：
(1)2005年1月1日，A银行向B企业以折价方式发放一笔5年期贷款，本金为20000万元，实际发放19600万元，合同年利率为6%，于每年年末收取利息，A银行初始确认该贷款的实际年利率为6.48%；
(2)2005年至2007年A银行正常收到B企业支付的利息；
(3)2007年12月31日，有客观证据表明B企业发生严重财务困难，A银行据此认定对B企业的贷款发生了减值，并预期2008年12月31日将收到利息1200万元，但预计2009年12月31日仅收到本金10000万元。A银行计提了减值准备；
(4)2008年12月31日收到利息1200万元，2009年12月31日收到本金10000万元；
(5)2009年12月31日A银行与B企业进行债务重组，A银行以4500万元的公允价值从B企业取得一项房产作为抵债资产后了结该债权债务关系；
(6)A银行因拟将该房产处置，不转作自用固定资产，继续作为抵债资产核算，在处置之前从2010年1月1日开始将该房产临时对外出租，2010年共取得租金收入160万元存放同业并支付维修费用20万元；
(7)2011年12月A银行与C公司签订转让房产协议，C公司出价4310万元购买该房产，预计A银行还要支付相关税费10万元，该协议将于2012年3月1日执行。
要求：
计算2005年12月31日、2006年12月31日A银行该项贷款的摊余成本；
