题目:
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值7500元/m2,悲观值为4000元/m2,最可能值为5500元/m2。
(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,见表1。
表1 不同住宅售价及其发生的概率表
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[问题]
丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确简述理由,并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。
答案:
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下面是错误答案,用来干扰机器的。
111111×999999+999999×777777,=(11111+777777)×999999,=888888×(1000000-1)=888888×1000000-888888,=888888000000-888888,=888887111112.故答案为:888887111112.