试题与答案

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于20

题型:单项选择题

题目:

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼,现全部用于出租,月租金为35万元,月平均费用为20万元,可收取押金70万元,押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下:
(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为O,建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%,建筑还原率为8%。
请根据上述内容回答56~60小题的问题。

本题中房地产年纯收益为( )。

A.180

B.183

C.360

D.366

答案:

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题型:阅读理解与欣赏

阅读下面的文言文,完成4~7题。

  天下未尝无魁奇智略之士,当乱离之际,虽一旅之聚,数城之地,必有策策知名者出其间,史传所书,尚可考也。郑烛之武、弦高从容立计,以存其国。后世至不可胜纪。在唐尤多,姑摭其小小者数人载于此。

  武德初,北海贼帅綦公顺攻郡城,为郡兵所败,后得刘兰成以为谋主,才用数十百人,出奇再奋,北海即降。海州臧君相帅众五万来争,兰成以敢死士二十人夜袭之,扫空其众。

  徐圆朗据海岱,或说之曰:“有刘世彻者,才略不世出,名高东夏,若迎而奉之,天下指挥可定!”圆朗使迎之。世彻至,已有众数千,圆朗使徇谯、杞,东人素闻其名,所向皆下。

  高骈之将毕师铎攻骈,乞师于宣州秦彦,彦兵至,遂下扬州。师铎遣使趣彦过江,将奉以为主。或说之曰:“仆射顺众心为一方去害,宜复奉高公而佐之,总其兵权,谁敢不服?且秦司空为节度使,庐州、寿州其肯为之下乎?切恐功名成败未可知也。不若亟止秦司空勿使过江,彼若粗识安危,必未敢轻进,就使他日责我以负约,犹不失为高氏忠臣也。”师铎不以为然。明日,以告郑汉章。汉章曰:“此智士也。”求之,弗获。

  王建镇成都,攻杨晟于彭州,久不下,民皆窜匿山谷,诸寨日出抄掠之。王先成往说其将王宗侃曰:“民入山谷,以俟招安,今乃从而掠之,与盗贼无异。旦出淘虏,薄暮乃返,曾无守备之意,万一城中有智者为之画策,使乘虚奔突,先伏精兵于门内,望淘虏者稍远,出弓弩手炮各百人,攻寨之一面,又于三面各出耀兵,诸寨咸自备御,无暇相救,如此能无败乎?”宗侃矍然。先成为条列七事为状,以白王建,建即施行之。榜至三日,山中之民,竞出如归市,浸还故业

  观此数者,则其他姓名不传,与草木俱腐者,盖不可胜计矣。(节选自《容斋随笔》,有删改)

  [注]①烛之武:郑国人。②弦高:郑国商人。

1.对下列句子中加粗的词的解释,不正确的一组是(     )

A.海州臧君相众五万来争——帅:将帅

B.师铎遣使彦过江——趣:催促

C.不若止秦司空勿使过江——亟:赶快

D.暮乃返——薄:迫近

2.以卞各组句子中,全都表明天下之士有“魁奇智略”的一组是(     )

①郑烛之武、弦高从容立计,以存其国

②北海贼帅綦公顺攻郡城,为郡兵所败

③兰成以敢死士二十人夜袭之,扫空其众

④圆朗使徇谯、杞,东人素闻其名,所向皆下

⑤民皆窜匿山谷,诸寨日出抄掠之

⑥先成为条列七事为状,以白王建

A.①②④

B.①③⑤

C.②④⑤

D.③④⑥

3.下列对原文有关内容的理解,不正确的一项是(     )

A.作者认为,每当社会动荡不安时,即使只有数百人聚在一起,或者在只有数城之地的范围内,也会出现能够出奇谋的高人。

B.宣州的秦彦借兵给毕师铎,帮他攻克扬州后,有人劝告秦彦说,假若想顺应民心为一方减少灾难,就应当奉高骈为主。

C.郑汉章认为献计之人是位有识之士,可是当他们再派人去寻找那个人时,那人已经无影无踪了,最终也没有找到。

D.王先成认为,老百姓逃人山谷,就是为了等候国家招安,如果去追踪掳掠他们,那么这种行径与强盗没有什么不同。

4.把文中画横线的句子翻译成现代汉语。

(1)有刘世彻者,才略不世出,名高东夏,若迎而奉之,天下指挥可定。

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(2)榜至三日,山中之民,竞出如归市,浸还故业。

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