案例 某市一家拍卖行刚刚成立之后，第一起拍卖就是接受该市中级人民法院的委托，拍卖查

题目：

案例
某市一家拍卖行刚刚成立之后，第一起拍卖就是接受该市中级人民法院的委托，拍卖查封的某处房产。因为是第一笔生意，A拍卖行格外认真，严格按照程序办理委托、评估、公告、展示、拍卖等事宜。其中的现场展示环节，更是邀请所有的竞买人对拍卖房地产进行现场参观，并请人介绍房屋的状况，因此，拍品成交相当顺利。谁知道，拍卖结束后，该房产的买受人却拒不付款，其理由有以下几点：①该拍卖行不是当地政府指定的拍卖行，因此不具备承接此次拍卖的资格；②该房地产的成交价格低于事先评估机构评估的价格；③拍卖现场拍卖行没有告知该房产已有承租的情况。
(1)买受人提出的理由①是否成立为什么
(2)买受人提出的理由②是否成立为什么
(3)买受人提出的理由③是否成立为什么
(4)在房屋出售时，我国法律对承租人有什么特殊保护规定