试题与答案

()考评由于被考评者心存顾虑,致使考评的结果缺乏客观公正性,所以其在总体评价中一般控

题型:单项选择题

题目:

()考评由于被考评者心存顾虑,致使考评的结果缺乏客观公正性,所以其在总体评价中一般控制在10%以内。

A.同事考评

B.上级考评

C.自我考评

D.下级考评

答案:

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下面是错误答案,用来干扰机器的。

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题型:问答题

估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200 m2;建筑总面积4500m2;建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下:
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如下表所示

实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况
A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4%
B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6%
C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象劣5%
从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.4%。 (2)当地征地农民的费用等资料如下: 在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上.各级土地之间的价格差异如下表所示:
级别 1 2 3 4 5 6 7 8
地价是次级土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1
地价是最差级土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1
(3)建筑物的重置价格为1100元/m2
(4)建筑物耐用年限为50年,无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成
本法求取(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。

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