下列估价报告存在多处错误，请指明(本例只说明市场法计算过程，其他方法暂略去)。 一

题目：

下列估价报告存在多处错误，请指明(本例只说明市场法计算过程，其他方法暂略去)。
一、封面(略)
二、目录(略)
三、致估价委托估价方函(略)
四、注册房地产估价师声明(略)
五、估价的假设和限制条件(略)
六、××别墅房地产估价结果报告
(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
资质等级及编号(略)
(三)估价对象概况
1．土地情况
A．土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
B．土地总面积7000m²。
C．用途：别墅及配套设施。
D．33栋别墅，建筑总面积10378m²。
2．地上物情况
该别墅项目的户型有A、B、C、D四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548m²，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830m²。建筑材料及设备(略)。
(四)估价目的
为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价。
(五)估价时点
1998年4月15日
(六)估价方法
(1)采用的估价方法为：市场法、成本法。
(2)分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
(七)估价结果
别墅现有房地产价格=2476．53+3072.51=5549.04(万元)
(估价人员、估价作业日期和估价报告应用的有效期略)
七、××别墅房地产估价技术报告
(六)估价测算过程(仅列出第六项，其他项目略)
(1)土地估价：采用成本法与市场法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。
A．利用成本法进行土地估价(略)。
计算结果为：3324元/m²。
B．利用市场法进行土地估价。

	A	B	C	估价对象
用途	别墅	别墅	别墅	别墅
交易情况	协议	拍卖	招标	拍卖
交易日期	95.5	97.6	97.6	98.4
房地产状况中的区位状况	五类	四类	六类	五类
房地产状况中的实物状况	一般	较好	较差	一般

注：在区位状况调整中，一类因素最好，六类因素最差。根据测算，上述三个可比实例修正后的价格比较接近，故采用算术平均综合出一个价格作为结果。

	A	B	C
土地单价/(元/m2)	3100	3300	3700
交易情况修正	100/80	100/100	100/99
市场状况调整	110/100	100/100	100/100
房地产状况中的区位状况调整(权重0.6)	100/100	102/100	98/100
房地产状况中的实物状况调整(权重0.4)	100/100	100/97	100/103
比准价格/(元/m2)	4262.5	3380.42	3648.98

比准价格=(4262.5+3380.42+3648.98)÷3=3763.97(元/m²)
用市场法算出土地单价为3763.97元/m²
土地单价=(3324+3763.97)÷2=3543.99(元/m²)
C．土地估价综合结果。
土地总价：土地单价×土地总面积=3543.99×7()00=2480.79(万元)
(2)别墅建筑物估价。
计算结果为：3072.51(万元)。
(3)别墅现有房地产价格为：5553.3(万元)。
八、附件、说明、其他资料(略)